99 nieuwbouw woningen Nieuwdorp Stein

De bevolking in de wijk Nieuwdorp wordt gemiddeld steeds ouder, terwijl het totaal aantal inwoners in de gemeente Stein daalt. Dat vraagt niet om méér woningen, maar om andere woningen. Daarom werken DOP Nieuwdorp, de gemeente Stein, Zaam Wonen, Vivantes en Buurtcentrum Nieuwdorp samen aan een plan voor prettig wonen met zorg dichtbij en een centrale ontmoetingsplek.

Een leefbare toekomst

Nieuwdorp is verdeeld in drie gebieden. Gebied 1 is inmiddels afgerond. Gebied 2 en 3 vormen samen de volgende stap in de ontwikkeling van de wijk.

Fase 2 – Levensloopbestendig wonen in het noorden

In het noordelijke deel van Nieuwdorp (gebied 2) wordt gewerkt aan toekomstbestendig wonen. Hier worden 62 woningen gesloopt en vervangen door 32 nieuwe levensloopbestendige woningen. Deze woningen zijn geschikt voor bewoners die langer zelfstandig willen blijven wonen, met voorzieningen binnen handbereik.

Fase 3 – Het bruisend hart van Nieuwdorp

Gebied 3 vormt het nieuwe hart van de wijk. De huidige kerk en voormalige basisschool maken plaats voor een groene woonomgeving met:

• 32 zorgappartementen (op de plek van de kerk)
• 26 zorggeschikte appartementen
• 9 levensloopbestendige patiowoningen (hofjes wonen)

Het historische Westwerk blijft behouden en krijgt een nieuwe functie als buurtcentrum. Samen met een groene binnentuin ontstaat hier een centrale ontmoetingsplek voor de wijk.

Natuurinclusief transformeren

Bij de herontwikkeling is nadrukkelijk aandacht voor biodiversiteit. Het historische Westwerk blijft behouden en krijgt een nieuwe functie als buurtcentrum, met een groene binnentuin als centrale ontmoetingsplek. Tegelijk blijft het een belangrijke verblijfplaats voor grootoorvleermuizen in de zomer en tijdens milde winters.

Om dit mogelijk te maken, zijn de kerkklokken tijdelijk verwijderd en krijgen ze later een plek terug in de tuin. In de 85 cm dikke muren zijn 12 doorgangen aangebracht met buizen, voorzien van een zandcoating aan de binnenzijde voor voldoende grip. Binnen is een extra verdiepingsvloer gerealiseerd en aan de buitenzijde zorgen vleermuismuurschalen voor een veilige in- en uitvliegroute.

Zo worden bestaande structuren benut om natuur te behouden én te versterken.

Samen met bewoners

Bewoners zijn vanaf het begin nauw betrokken. Via een klankbordgroep en werkgroep dachten zij mee, stelden vragen en gaven advies. Zo is een plan ontstaan dat echt aansluit bij de wensen van Nieuwdorp.

Planning

In het najaar van 2025 worden de voormalige basisschool en gymzaal gesloopt. In het voorjaar van 2026 volgt de gedeeltelijke sloop van de kerk. In mei 2026 start de bouw van de woningen en het nieuwe buurtcentrum in fase 2 en 3.

Nieuwdorp groeit zo uit tot een plek waar geschiedenis, duurzaamheid en leefbaarheid samenkomen – een thuis voor jong en oud.